亲生的么?三明一对夫妻居然要把名下的房产卖给孩子!

今天阿呆就带大家来分析一下

今日话题

房子送给子女还要交多少钱？！

可能已经有人心里嘀咕了

什么？房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的，也是必须的

我们来举个栗子

以三明一套面积为80平米，市值50万元的普通住房为例

根据相关规定：目前我国二手房交易税种，主要分为营业税，个人所得税，土地增值税，印花税等，其中常见且额度较大的为营业税，个人所得税，契税等三大类。

契税：房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税。

个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。当事人双方免征收个人所得税。

营业税：继承房产“满五且少有”（房产已满五年或者超过五年且是少有房产）则免征营业税，其他情况征收5.55%的营业税。

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴契税

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

然鹅！！！

还有一点

继承的房产将来如果要出售，

在交易时还将可能产生20%个人所得税（按房屋增值部分计算）

假设原房产的价格是3万元

也就是说470,000*20%=94,000元

还有契税：500,000*1%=5000元

费用合计：个人所得税94,000元＋契税5000元＋公证费＋工本费

天下没有免费的午餐！

白拿的都是要还的！

所以说

把房产送给子女

不是辣么简单哦！

把房产卖给子女

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的排名前列反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

契税：房屋成交价的1%

个人所得税：转让家庭名下满五年且少有住宅的，免征个人所得税。

500,000*1%=5000元

费用合计：契税5000元＋工本费

如果把房屋以买卖的形式出售的话，

是不是感觉便宜很多！

主要是再次交易不用再次缴纳20%的税金！

继承房产

买卖房产

99000元

5000元

个人所得税

公证费

工本费

工本费

由以上分析即可看出

房屋的情况不一样

个人房产情况不一样

”过户“时产生的税也不一样

还是要看具体情况而定！