三明滨江广场开盘1万2?官方答复是...

三明鱼网 2017-09-24 12:39
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网友在12345市政平台提出诉求 城投集团的江滨广场10月份的开盘价听说预计要12000一平方以上是否会带动整个三明房价飙升。 房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值:(附图有一个某研究院公布的全国百城房价收入比研究) 例如按100平米住宅,按三明市区均价7000算。

网友在12345市政平台提出诉求

城投集团的江滨广场10月份的开盘价听说预计要12000一平方以上是否会带动整个三明房价飙升。

房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值:(附图有一个某研究院公布的全国百城房价收入比研究)

例如按100平米住宅,按三明市区均价7000算。住房总价是:70万 按工资3000算,家里夫妻双方2个劳动力算。每户家庭年总收入:6万 房价收入比=70万/6万=11.66!排名都可以到27了 如果说家庭年收入算低了,现在算男方工资高点,每月4000元,女方每月3000元, 一个月是7000元,一年是总收入是8.4万。 房价收入比=70万/8.4万=8.33排名第32 也就是说一个家庭要不吃不喝近10年,才能买得起一套房子! 一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况,该研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。 我大三明11.66的房价收入比,泡沫已经在天上飘了! 这是引用知名网站的一些内容,说的很有道理,三明一个四五线城市,近几年房地产是轰轰烈烈的在发展,房价也在飙升,作为原三明饭店重新建设为新地标,房价也必然是一个风向标。就是担心房价会越来越高,中央也非常明确的说了 (房子是拿来住的),房地产各种调控,可是我们三明好像没有受影响吧。就是多少也控制下三明的房价吧。都是房奴了 未来5年到10年都没消费了。没有内需了,临时的发展有什么用处呢。没有幸福指数可言。

针对该网友的诉求

三明市住房和城乡建设局已作出回复

城投集团的江滨广场目前未向我局申报商品房预售许可证,社会传说的开盘价并无事实依据。同时,房价收入比仅是一个比较笼统的指标,只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系,很难反映购房消费或投资倾向问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》关于“房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定”的商品房价格确立原则,商品房实行市场调节价,其价格由土地成本、建筑成本、税金、开发费用、开发利润以及差价等组成,主要取决于商品房自身价值、所处区位、市场供求关系的影响、国家宏观调控机制政策的影响。作为政府,只能是规范和调控房地产市场发展,不能用计划经济手段去管理房地产价格。

我市各级政府高度关注房地产市场价格,根据国家稳控房价的各项政策,采取措施进行规范和调控:一是完善住房保障体系,加快保障性住房建设步伐,增加住房有效供给。健全城乡一体化机制,建立“政府主导、政策扶持、价格控制、定向供给”的住房保障体制,扩大公租房分配范围。二是加大土地供给,使土地价格保持相对稳定,发挥地价杠杆调节作用,合理调整普通商品住房用地供应量。同时要增加中小套型、中低价位普通商品房供应比例,加强对市场需求的分类调控。三是加强房地产市场监管,开展房地产销售和中介行为专项整治,规范房地产市场秩序。四是加强宏观调控,抑制房价过快上涨。落实差别化信贷、税收政策,支持居民合理住房消费,抑制投机投资性购房。五是出台购房贴息补助和契税奖励政策;六是结合新农村建设,促进小城镇建设,缓解购房压力。七是规范建材和劳动力市场,打击违规行为。近年来,我市商品房销售稳步增长,房价保持基本稳定,未出现过快增长和投机炒房等现象。

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