终于来了!三明楼市调控政策出炉,对这些人影响巨大!

三明鱼网 2018-05-19 12:41:00
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5月18日 三明市政府一份文件悄然出炉 却迅速引爆了整个三明朋友圈 早上起来发现 甚至连鱼网社区都被霸屏了 究竟是怎样的文件 能让三明人如此关注呢 一起来看看吧

5月18日

三明市政府一份文件悄然出炉

却迅速引爆了整个三明朋友圈

早上起来发现

甚至连鱼网社区都被霸屏了

究竟是怎样的文件

能让三明人如此关注呢

一起来看看吧

较新文件出炉

三明市政府再次动手调控房价,紧跟一二线城市的脚步,出台了“限售”政策!而与部分大城市的2年限售不同的是,三明的限售年限为3年。那么限售政策的出台到底对三明房市有什么影响呢?

部分炒房行为或将受限制

限售政策到底是什么呢,实质上它就是利用政策的资源,人为地增加购房者持有房产的时间成本,从而为房地产市场降温,让民众高涨的投资热情逐渐回归理性,促进房地产市场持续稳定的发展。

很明显,增加时间成本,就是要限制炒房行为,尤其是炒短线且进快出的投资者,将是受改政策影响较大的群体。

对三明哪类人群会有影响

值得注意的是,文件中“自本通知施行之日起”,也就是5月18日之后的房子才会有3年限制,之前的房子未满三年依旧可以出售。那么它将如何影响哪些三明人呢?

对于刚需族

短期内,对于刚需族而言,不仅没有太大负面影响,反而因为抑制了炒房行为,在一定程度上保护了首套房、公积金贷款的刚需族。不管是多少年的限售,刚需必然还是刚需,因为结婚、孩子上学、养老等问题,该买还是要买。

长期呢?几年之后,存量可售的二手房还是按照正常的流通速度在消化,增量可售的二手房确是大大减少,买房热度不减的情况下,供求关系的变化或许房价会再一次发生变化。

对于炒房者

对于炒房者而言,炒短线的投资者,由于交易频率的降低,随着时间的推移,获利模式将彻底被瓦解。这部分人群受到的冲击最为巨大。

而对于部分炒房者而言,比如资金有富余的炒房者,等待三五年并非难事,限售造成的影响就不会非常大,当然3年后房价是涨是降还是未知,收益一定程度上没法自主控制了。

这也表明政府意图不再让这种急功近利的思维在整个楼市里蔓延,不想让短期投资炒房的负面效果覆盖了整个市场。

三明楼市会因此降温吗

三明楼市会因此降温吗?

一种可能性是三明作为三四线城市,三明人对于房子的需求,更多的是农村迁往市区的需求、孩子上学的学区房需求以及部分家庭换新房的需求等。在此类刚需较多的情况下,三明的买房热度或许难以降温。

而另一种可能是随着炒房客的放弃炒房,流入普通居民的房子数量增多,市场供求关系有所变化,三明楼市也会因此降温。

对于这两种可能性,你认为那种更合理呢?

 

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