“房地产税”与“降房价”之间不存在等号关系

近期公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相排名前列类项目，拟在本届人大常委会任期的五年内提请审议。

消息一出，各种评论与判断便充斥坊间，有说是房地产税5～10年不会出台，有说是房地产税将使房价面临重挫压力.......。在我看来许多论述存在一定误区，几天前我也已做出评述，不少人认为我表达的过于隐晦，希望我“说清楚、讲明白”。以下我便直白表达我的感受。

首先，人大立法规划表明房地产税将在五年内完成法定程序，而1～5年都在五年内，“中短期不会实施”之覌点是站不住脚的。而房地产税一旦落地，“房价将应声滑落”的预测，更是滑天下之大稽！

凡是稍微了解房地产税前因后果与来龙去脉的人都应该清楚的知道，目前的研议中设置宽减、免除额的房地产税，由于有别于国外“凡有房就课征”的基本原则，其实我国将推出的房地产税更多的是“房产奢侈税”，其杀伤力没有想象中的巨大。

更何况房地产税征收的原则已再三明确：立法先行、充分授权、分步推进。亦即就算人大通过、完成立法，也会授权各地方根据自身房地产发展状况，决定何时及如何征收？如此一来，绝大多数的城市还真是在五年内不会实施，因此现在就对房地产税充满戒慎恐惧，确实是早了些。而除非税额畸高，否则根本无法达到遏制、压低房价之效果。或许有人会说：如果税额畸高呢？房价不就被打下去了吗？很多人不就可以买房了吗？果然如此那倒是真有可能吊打房价，问题是届时人们将拼命抛房而非买房，甚至没有住房的人也难以进场，因为会象日本那样，“买得起但养不起房”，而这绝非政府开征房地产税的本意。

在我看来，“土地越卖越少，房屋越盖越多”，地方政府需要补充税源推进城市建设，才是房地产税浮上台面的真实原因，其他的都是想太多了。

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